全球资本涌入迪拜房地产市场‘’一季度千万美元豪宅交易量创新高‘’

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财联社5月20日报道（编辑：秦嘉禾）在全球资产配置多元化的趋势下，迪拜房地产市场因交易活跃度的上升和收益预期的改善，正成为国际资本竞相投资的热点。

统计数据显示，过去四年迪拜房价累计上涨约70%，吸引了包括博枫、高盛、高瓴等众多知名投资机构的加大投入。

据悉，博枫正计划在迪拜打造一个高端综合社区，这将是其在该地区的首次住宅类房地产投资。此外，新加坡淡马锡旗下的房地产管理公司Mapletree Investments Pte也在迪拜寻找投资机会。

地产咨询公司莱坊资本市场负责人Andrew Love指出，目前迪拜正吸引着更多寻求高回报和低税环境的海外投资者，资本市场活跃度已超过过去十年总和。

投资热情持续高涨

迪拜房地产市场的热度在疫情后迅速升温。迪拜较早放宽了出入境限制，吸引了众多富裕游客和投资者，随后推出的宽松签证政策进一步提升了市场的吸引力。

俄乌冲突爆发后，部分俄罗斯高净值人群将资金转移至迪拜。同时，越来越多的加密货币投资者和对冲基金被迪拜的低税负优势和覆盖亚欧美三大时区的交易便利所吸引，纷纷涌入迪拜。

这些因素共同促进了迪拜住宅和商业地产价格的上涨。2025年第一季度，迪拜千万美元以上住宅销售量达到历史最高水平。莱坊数据显示，该季度迪拜共发生12宗价值在2500万美元或以上的房屋交易。

在商业地产领域，博枫也早已与迪拜投资公司合作建设了ICD Brookfield Place，该项目自启用以来迅速满租，现已成为迪拜租金最高的商业楼宇之一。去年，博枫以15亿美元的估值出售了该项目49%的股份。目前，博枫正考虑在迪拜高端住宅区Dubai Hills开发集住宅、办公和零售于一体的综合项目。

除了博枫之外，其他国际资本也在加速进行布局。在今年的4月份，高盛资产管理部向阿联酋的Sunset Hospitality Group投入了2500万美元，以支持其酒店业务的扩张。在本月，高瓴资本旗下的房地产投资平台Rava Partner以10亿美元的价格收购了迪拜Hartland国际学校的不动产。此外，还有消息指出，黑石集团（Blackstone）正在内部讨论中东地区商业地产投资的初步计划。

尽管如此，尽管海外资本持续流入，市场投资热情高涨，但在实际操作上，机构投资者仍遭遇一定的限制。目前，迪拜许多优质住宅项目仍由当地家族或政府机构掌握，出让意愿不高，这迫使众多投资者将关注点转向新开发项目。

据Love表示，“机构资金正在涌入，但最大的问题是缺乏可供交易的资产。大多数办公楼都是由政府和半官方机构建造的。”这表明，“市场上可供收购的甲级写字楼非常稀缺，这限制了市场的深度——而这正是机构评估是否值得进入市场的关键因素。”